Rénovation basse énergie en copropriété

Région Rhône-Alpes

Vendredi 30 mars 2012, par RAPPEL1 // Travaux

Moins courantes et moins faciles à mener qu’en habitat individuel, les rénovations thermiques dans l’habitat collectif constituent un enjeu majeur pour l’amélioration énergétique du parc immobilier existant.
Soucieuse d’encourager des opérations de rénovation thermique, la Direction régionale de l’ADEME en Rhône-Alpes a souhaité intervenir en accompagnant, grâce aux crédits FEDER de l’Union européenne, les travaux réalisés sur la copropriété « Le Soleil » à Pierre-Bénite (69).

Construite en 1966, la copropriété privée « Le Soleil » est un ensemble de trois immeubles d’habitation abritant 200 logements dont un tiers environ est en location. La copropriété est située dans le quartier dit « Hautes Roches » qui bénéficie d’un Contrat Urbain de Cohésion Sociale (CUCS) au titre de la politique de la ville.

Tous les logements sont chauffés par une chaufferie collective fonctionnant au gaz. Après avoir envisagé de changer les fenêtres des trois immeubles lors d’une Opération Programmée de l’Amélioration de l’Habitat (OPAH), la copropriété fait réaliser un diagnostic énergétique qui révèle que des économies d’énergie beaucoup plus importantes pourraient être obtenues grâce à une rénovation plus complète des façades.

C’est pourquoi la copropriété s’est engagée en 2008 dans une opération de rénovation thermique. Cette opération visait à réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des logements, améliorer le confort des habitants et maîtriser les charges financières.

L’une des caractéristiques de l’opération porte sur le financement des travaux qui a été assuré en partie par le rachat de certificats d’économie d’énergie (CEE). Les CEE sont obtenus en contrepartie d’investissement réduisant la consommation d’énergie, notamment dans les bâtiments résidentiels. Ils peuvent ensuite être revendus à des fournisseurs d’énergie via des intermédiaires ou des courtiers. La société Certinergy, spécialisée dans le rachat et la valorisation des CEE, a ainsi racheté ceux de la copropriété « Le Soleil » pour un montant d’environ 61 k€.

Les résultats :

  • Consommation globale visée par le diagnostic énergétique : selon le bâtiment, 83, 76 et 75 kWh/m2.an (méthode THCE).
  • Économie globale d’énergie prévue :
    60 %.
  • 333 tonnes de CO2 économisées par an.

Les coûts et les financements :

  • Coût total des interventions (travaux, honoraires architecte et syndic, assurance et expertises techniques) : 1 759 281 € TTC, dont 90 % consacrés aux travaux proprement dits.
  • Aides au financement : 96 % du coût total (ANAH : 40 % ; FEDER : 35 % ; Grand Lyon : 9 % ; ville de Pierre-Bénite : 9 % ; rachat des certificats d’économie d’énergie : 3 %).
  • Le reste à charge de chaque copropriétaire varie entre 700 et 2 000 € .

Télécharger la fiche de présentation de l’opération