Comment la hausse des loyers enrichit les propriétaires bailleurs

Dans son article, le Centre d’observation de la société révèle comment le revenu des propriétaires bailleurs a nettement progressé au cours des dernières décennies alors que le budget logement des ménages ne cesse d’augmenter. Ainsi, entre 1984 et 2018, les loyers perçus par les propriétaires bailleurs ont été multipliés par 2,2 après inflation, générant plus de 50 milliards de ressources en 2018 selon le ministère du Logement contre une dépense supplémentaire de 27 milliards pour les locataires du parc privé. Ces chiffres sont néanmoins à rapprocher avec l’augmentation du nombre de logements et de propriétaires depuis 20 ans.

Lorsqu’on analyse l’évolution du bénéfice par logement, les données sont encore plus marquantes puisque le résultat brut courant par logement (une fois les charges déduites) des bailleurs privés a été multiplié par trois : en 1984 un logement rapportait en moyenne 1 100 euros par an, le gain est estimé à 3 500 euros en 2018, selon cette analyse. Cette évolution résulterait en partie de l’amélioration du confort des habitations : les logements neufs répondant à des normes plus strictes et une partie des anciens étant rénovés cela engendre une hausse des loyers. Ceci étant, cette rénovation ne concerne cependant pas la majorité du parc et l’impact sur les ménages les plus vulnérables est majeur : baisse du niveau de vie des locataires, situations de suroccupation des logements, etc.

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