De l’obligation à l’action, le programme Bail Rénov’ pour les propriétaires bailleurs

Créée en 2023, Bail Rénov’ est une association à but non lucratif, porteuse d’un programme CEE éponyme, qui se fixe comme ambition d’améliorer la performance énergétique des logements locatifs privés et de lutter contre la précarité énergétique. Née de la volonté d’agir activement auprès des premiers concernés que sont les propriétaires bailleurs et leurs locataires, Bail Rénov’ fédère sept acteurs engagés de la rénovation énergétique que sont l’Agence nationale d’information pour le logement (ANIL), Habitat & Humanisme, SOLIHA, l’Union nationale des promoteurs immobiliers (UNPI), Casbâ, Énergies Demain et Sonergia. Elle propose un service gratuit d’information, de conseil et d’orientation à destination des propriétaires bailleurs privés et de leurs locataires, dans une optique de rénovation énergétique et de sobriété.

L’offre Bail Rénov’ & son déploiement

Reposant sur un réseau de près de 400 ambassadeurs répartis sur l’ensemble du territoire, y compris en Outre-mer, l’association s’inscrit dans une logique d’animation territoriale au plus près des besoins locaux. Des consortiums départementaux déploient les actions de Bail Rénov’ et, pour ce faire, sont animés par un coordinateur désigné en leur sein. Ainsi, selon les territoires la coordination de Bail Rénov’ est assurée par les structures locales de SOLIHA, de l’UNPI, d’Habitat & Humanisme ou d’une ADIL.

Bail Rénov’, c’est d’abord des ateliers collectifs pour appréhender le contexte réglementaire, comprendre un DPE, ou présenter les aides existantes. Bail Rénov’, c’est aussi un suivi plus personnel. Avec les entretiens individuels et les visites à domicile, pouvant aller jusqu’à dresser une première esquisse du projet de rénovation : où en est le propriétaire ? Quelle est sa situation vis à vis du cadre réglementaire ? Quelles aides pourraient être mobilisables ? Quels sont les interlocuteurs locaux à contacter pour poursuivre son projet de rénovation énergétique ? Bail Rénov’ est la première étape du parcours de rénovation énergétique, c’est le point d’ancrage.

L’action de Bail Rénov’ s’inscrit pleinement dans le parcours de rénovation structuré par France Rénov’, en articulation directe avec les professionnels agréés « Mon Accompagnateur Rénov’ ». À l’issue d’une visite gratuite du logement, un pré-diagnostic est réalisé avec le bailleur, permettant de l’orienter vers les acteurs locaux habilités pour un accompagnement global et l’accès aux aides disponibles. Le service proposé par Bail Rénov’ contribue ainsi à une orientation qualifiée et ciblée des propriétaires bailleurs, au sein d’un parcours de rénovation clairement balisé.

Bail Rénov’ et les collectivités territoriales

Face à l’intensification des enjeux climatiques et sociaux, les collectivités territoriales sont en première ligne pour accélérer la rénovation du parc bâti et protéger les publics les plus vulnérables. Pour les accompagner dans cette mission, notamment dans le cadre du Service public de la rénovation de l’habitat (SPRH), des dispositifs ciblés ont été mis en place. Pensé comme un outil ressource, le dispositif Bail Rénov’ vise à compléter les politiques locales de l’habitat, à renforcer les dynamiques existantes et à élargir l’offre d’accompagnement, notamment en direction des bailleurs privés, un public encore difficile à mobiliser.

En fonction des contextes locaux, le dispositif peut à la fois venir en appui à une offre existante déjà structurée — notamment portée par les EPCI ou les ALEC — en y apportant une expertise ciblée sur les bailleurs privés, et améliorer la coordination entre dispositifs grâce à des outils mutualisés et une animation de réseau régulière (bilans partagés, instances de gouvernance, co-animation d’ateliers, actions de communication communes).

La coordination des dispositifs d’accompagnement est essentielle pour massifier la rénovation énergétique du parc privé et améliorer la lisibilité des offres pour les ménages. C’est l’objectif de l’expérimentation des territoires démonstrateurs, pilotée par le Ministère de la Transition énergétique et l’ANAH, qui a permis à une quinzaine de collectivités de mobiliser des dispositifs complémentaires (Zéro Logement Vacant, Slime, Bail Rénov’, Action Habitat…). Des synergies concrètes, comme à Chinon-Vienne-Loire, ont montré l’efficacité d’un ciblage croisé pour toucher davantage de bailleurs privés. À l’échelle nationale, une coopération entre Slime et Bail Rénov’ a été établi pour assurer une complémentarité d’action selon les territoires. Cette capacité à articuler les initiatives permet de renforcer l’accompagnement des publics cibles, d’uniformiser l’accès aux services et de soutenir l’ambition nationale en matière de rénovation performante et équitable, tout en s’adaptant aux réalités locales.

Vous souhaitez plus d’informations sur le dispositif sur votre territoire ? Vous souhaitez initier des actions Bail Rénov’ avec les associations qui déploient le programme ?

Pour entrer en contact avec le coordinateur départemental de votre territoire, rendez-vous simplement sur le site de Bail Rénov’ (https://bailrenov.fr/) et remplissez le formulaire de contact en précisant que vous êtes un professionnel.

En savoir plus ?

Au premier trimestre 2025, Bail Rénov’, en collaboration avec le réseau RAPPEL, a animé un webinaire présentant ses actions en matière d’information et de sensibilisation des propriétaires bailleurs aux enjeux de la rénovation énergétique.

Rédaction : Maëlis BIENNAIT, Chargée d’animation et de déploiement Bail Rénov’